物件名称	THE CITY 中目黒
所在地	【住居表示】東京都目黒区青葉台三丁目19番10号【地番】目黒区青葉台三丁目330番３
交通	東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩13分東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩9分
権利	所有権

敷地面積	【公簿】103.70㎡（約31.36坪）【実測】106.17㎡（約32.11坪）
地目	宅地
接面道路	西側公道/幅員約7.2ｍ

建物/所在地	目黒区青葉台三丁目330番地3
家屋番号	330番3の2
種類	店舗
構造規模	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
延床面積	【公簿】249.69㎡（約75.53坪）
床面積	【公簿】 1階 73.36㎡ 2階 72.45㎡ 3階 51.94㎡ 4階 51.94㎡
専有面積	200.50㎡（約60.65坪）
各階専有面積	1階 58.98㎡ 2階 60.84㎡ 3階 40.34㎡ 4階 40.34㎡
竣工日	2021年3月26日

都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%(70%)
容積率	300%
防火指定	準防火地域
高度地区	第三種高度地区
その他	道路斜線・隣地斜線・日影制限
想定収入	月額 1,961,000円（消費税込）年額23,532,000円（消費税込）
備考	建築確認番号第GEA2011-10651号検査済証番号第GEA2051-10651号 ※上記物件概要は建築資料と全部事項証明書を基に表記しております。 ※対象不動産は株式会社シティプロパティーズに一括賃貸借を予定しております。

商品概要

事業者	株式会社シティホームズ
不動産特定共同事業許可	東京都知事第131号
契約形態	不動産特定共同事業法第2条第3項第1号に掲げる不動産特定共同事業契約（民法上の任意組合契約）
事業者との関係	株式会社シティホームズ自らが不動産特定共同事業の当事者（理事長）となります。
対象物件	THE CITY 中目黒
対象不動産価格	5.85億円（消費税込）
募集総額募集総口数	5.85億円（消費税込） 117口
お申込単位	一口500万円単位（最低出資口数二口/最高出資口数五十八口）
予定表面利回り	約4.02% ※予定表面利回りは年間満室想定賃料収入額の募集総額に対する割合です。予定表面利回りは想定であり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません。
予定分配金利回り	約3.01% ※予定分配金利回りは年間想定現金分配額の募集総額に対する割合です。予定分配金利回りは想定であり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません。
予定運用期間	15年間（+延長期間5年間） ※対象不動産の売却により、期間満了日前に運用を終了する場合があります。なお、５年以内の範囲で延長する可能性があります。
組合組成予定日	2022年4月27日(水) ※募集口数に達し次第、組合を組成する場合があります。
支払期日	2022年4月15日(金)
諸費用	修繕積立準備金、印紙代、不動産取得税がかかります。
払込方法	指定銀行口座への振込
財産管理報告書	年１回（毎年２月末までに）財産の管理状況について、皆様に「財産管理報告書」を送付いたします。
計算期間	1月1日から12月31日の年1期とします。 (最初の計算期間は、本組合発足の日から2022年12月31日までとします。)
収益の根拠及び配分方法	組合が受領した賃料から固定資産税、理事長報酬等の諸費用を差し引き、組合員の出資割合に応じて毎年２月末まで（ただし、事業終了の場合は終了月の翌々月末日まで）に収益を分配します。この収益分配は理事長である株式会社シティホームズの業務執行により、組合員の皆様に組合口座から振り込まれます。
分配時期	年1回(毎年2月)
税務上の取扱い	通常の不動産賃貸経営と同様の取扱いです。ただし、税制が変更された場合はこの限りではありません。 ①賃料収入　→　不動産所得 ②売却代金　→　譲渡所得 ③相続・贈与時の評価　→　土地・建物の相続税評価額 ※事業参加者の皆様は不動産貸付業者と認定され、地方税法に基づく事業税が課税される場合があります。 ※税務の詳細につきましては、税理士等専門家や所轄の税務署にご確認ください。